НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОНЕЦКЕ  

 

 

Недвижимость Донецка. Недвижимость в Донецке. Объявления. База объявлений. Частные объявления. Посуточно, почасово. Посуточно в Донецке. Снять квартиру в Донецке посуточно. Аренда квартир в Донецке посуточно. Донецк посуточно. Квартиры в Донецке посуточно. Аренда посуточно в Донецке. Дома посуточно в Донецке. Квартиры посуточно Донецк дешево. Снять дом в Донецке посуточно. Квартиры посуточно г.Донецк. Сдам квартиру в Донецке посуточно. Почасово Донецк. Квартира почасово Донецк. Сниму квартиру в Донецке. Сниму квартиру в Донецке без посредников. Сниму квартиру в Донецке недорого. Сниму квартиру в Донецке не агентство. Сниму квартиру в Донецке посуточно. Сниму квартиру в Донецке на длительный срок. Сниму квартиру в Донецке без агентства.

 

 

 

В Донецке – бум посуточной аренды жилья!


Дефицит бюджетных отелей в Донецке с лихвой компенсируется сотнями квартир, которые сдаются в посуточную аренду. Их предпочитает каждый второй приезжий.

Если одноместный номер в Донецкой трехзвездочной гостинице обойдется в среднем в $50-80 в сутки, то аналогичная по условиям однокомнатная квартира - от $30 в спальном районе и от $40 в центре.

Причем рынок кратковременной сдачи жилья внаем стремительно растет: если пять лет назад в Донецке посуточно сдавалось около 100 квартир, то сейчас не меньше 600. Причем большую часть из них сдают не хозяева, а агентства, которых в Донецке уже полсотни.

Предложение растет в зависимости от спроса: если два года назад в поисковике Google фразу Квартиры в Донецке посуточно ежемесячно вбивали 5 тысяч пользователей, то сегодня - 10 тысяч.

Выбор частных апартаментов сегодня настолько широк, что с лихвой восполняет дефицит бюджетных отелей, которым страдает Донецк. В последние годы количество гостиниц не увеличивалось, тогда как количество квартир, которые сдаются в посуточную аренду, росло. Уже сейчас аренда на непродолжительный период отвоевала у гостиниц 50% клиентов.

Иностранцы, приезжающие в Донецк впервые, предпочитают гостиницы, а уже освоившись, перебираются на частное жилье. Для многих иностранцев, которые ищут бюджетные варианты, широкий выбор дешевых украинских апартаментов - просто находка, ведь в странах Западной Европы цены посуточной аренды квартир равны гостиничным. Поэтому туристы, ищущие бюджетное жилье, селятся, как правило, в хостелах. В Донецке хостелов практически нет, зато снять обычное жилье за минимальные деньги можно легко.

 

Владелец квартиры, сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, в некотором смысле, "сказочный" доход - не требующий от него выполнения какой-либо работы.

Но частенько "сказка" оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по праву принадлежащую владельцу недвижимость.

О том, как защитить себя и свою недвижимость от недобросовестного квартиросъемщика? Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?

Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:
- расторгнуть договор аренды квартиры;

- принудительно выселить арендатора;
- взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры.

 

Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).

 

Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.

У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет "выгнать" несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:

- если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;

- если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;
- если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).

Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.

Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.
Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.

Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.

Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?
Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.
За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.
Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить.

Назад к разделу:

Недвижимость в Донецке