В данном разделе. Недвижимость Донецка.
Недвижимость в Донецке.
Продажа домов в Донецке.
Продам дом в Донецке.
Продаю дом в Донецке.
Продажа домов Донецк.
Продажа домов Донецк с фото.
Сайты продажа домов Донецк.
Продажа домов г.Донецк.
Продам дом Донецк.
Объявления.
База объявлений.
Доски объявлений.
Без посредников.
Модульные дома в Украине: За и Против!
Не секрет, что внезапный скачок цен на строительные материалы и отсутствие банковского кредитования сделали свое черное дело, и строительство дома своей мечты по традиционной технологиии для большенства украинцев дорогое удовольствие. Что делать?
-Один раз для нового канала показали интересную программу "Строительство дома вашей мечты", - рассказывает Алексей Лазаренко предприниматель. - Интересно было наблюдать, как в семидневный срок вместо очередной развлюхи вырос почти замок, который собирался как детский конструктор.
Алексей заинтересовался. Мониторил сайты, на которых во всей своей красе были представлены так называемые модульные дома, по сравнению с обычными, были намного дешевле. При этом экономится рабочая сила, фрагменты дома изготавливаются на заводе, сразу же устанавливается в стенах окна и двери, короба для электрических проводов и других кабелей, поэтому все, что остается сделать - это подготовить фундамент, собрать дом и сделать его внутреннюю отделку
-К сожалению, у нас, пока такие дома не пользуются особым спросом, большинство людей думают, что это карточный домик, - говорит менеджер строительной фирмы Владислав Карлов.
-Хотя все с тем же недоверием относились к пенобетонным блокам, они тоже с большим трудом входили на наш строительный рынок. Рассматривались все плюсы и минусы, но низкая стоимость таких материалов перевешивает какие-либо сомнения.
Зря, конечно, украинцы не предоставляют преимущество таким легким в конструировании и стоимости сэндвич-панелям, ведь восемьдесят процентов строений по всему миру построены именно таким образом. И речь идет, между прочим, о сейсмически неустойчивых зонах.
По словам менеджера строительной фирмы, это очень хороший вариант экономии денежных средств, и времени. Самое главное - грамотно сделаный фундамент будущего дома. А с отделкой "под ключ" такой дом будет готов в течении всего одного месяца, стоимость же такого дома будет колебаться, в зависимости от проекта и метража, в среднем тридцать тысяч долларов. Если мы будем сравнивать дома из других материалов, на строительство дома из дерева уйдет несколько месяцев, при этом надо добавить время на его осадку. Кирпичный же дом возводится сроком от полугода.
По словам менеджера строительной фирмы, это очень хороший вариант экономии денежных средств, и времени. Самое главное - грамотно сделаный фундамент будущего дома. А с отделкой "под ключ" такой дом будет готов в течении всего одного месяца, стоимость же такого дома будет колебаться, в зависимости от проекта и метража, в среднем тридцать тысяч долларов. Если мы будем сравнивать дома из других материалов, на строительство дома из дерева уйдет несколько месяцев, при этом надо добавить время на его осадку. Кирпичный же дом возводится сроком от полугода.
-Но есть одно но, не во всех регионах есть производители таких домов, потому что технологическая оснастка для производства сэндвич-панелей слишком дорога, большая часть фирм, занимающиеся модульными домами, находятся в Киеве, - говорит Влад.
-Месяц - и ты обладатель готового дома, но какое время он будет служить верой и правдой? - Интересуется Алексей.
- Ведь мало того, нужно связываться с киевскими фирмами, представители сами говорят, что спрос на такую продукция слабый, поэтому реальной практики в этом сегменте, нет. Также на форумах пишут, что хоть затраты на отопление модульных домов примерно вдвое меньше, чем кирпичных или деревянных, но резкие перепады температур не лучшим образом действуют на теплоизоляционные материалы. Люди, которые живут в таких домах, заметили еще такую неприятность - дом не дышит. В холодное время года в них достаточно прохладно, а летом духота невозможная.
-Вообще-то такие дома могут прослужить 50-70 лет, если он качественно построен, - рассказывает Владислав.
- Другой вопрос, что изготовление и сборка модульных панелей в Украине по западным технологиям резко отличаются от прототипов, в первую очередь по качеству, причем не в лучшую сторону. Поэтому решать нужно самостоятельно, если температурные перепады вам не страшны. И дом на века вам не нужен, то почему бы не рискнуть?
Шесть этапов покупки дома!
Этап 1. Определитесь со своими желаниями
Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме. Отдельно пометьте причины, по которым вам это хочется. Используйте этот список, как руководство в поиске вашего нового дома. В то же время помните, что в виду ваших финансовых возможностей этот список, скорее всего, придется подкорректировать. В дополнение к этому, обязательно обсудите с вашим агентом по недвижимости тот район, в котором вы хотите покупать дом. Район нахождения дома играет очень большую роль и влияет как на ваше решение, так и на цену дома. Профессиональные агенты по недвижимости хорошо знают все районы, их особенности и сложившиеся цены на дома в этих районах.
Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме. Отдельно пометьте причины, по которым вам это хочется. Используйте этот список, как руководство в поиске вашего нового дома. В то же время помните, что в виду ваших финансовых возможностей этот список, скорее всего, придется подкорректировать. В дополнение к этому, обязательно обсудите с вашим агентом по недвижимости тот район, в котором вы хотите покупать дом. Район нахождения дома играет очень большую роль и влияет как на ваше решение, так и на цену дома. Профессиональные агенты по недвижимости хорошо знают все районы, их особенности и сложившиеся цены на дома в этих районах.
Этап 2. Определитесь с тем, что вы можете себе позволить.
Теперь, когда вы знаете, что вы хотите, пришло время посмотреть на то, что именно позволяют приобрести ваши средства. Вы можете начать анализировать цифры, используя помощь и подсказки вашего агента по недвижимости. Когда вы будете готовы к следующему этапу, вам нужно будет получить предварительное одобрение на кредит (pre-approval for a mortgage). Этот процесс, который занимает меньше часа, преследует две важные цели. Во-первых, вам сообщат, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, и какую сумму вам нужно будет выплачивать ежемесячно. Во-вторых, предварительное одобрение на кредит дает продавцу понять, что вы в состоянии купить его дом.
Теперь, когда вы знаете, что вы хотите, пришло время посмотреть на то, что именно позволяют приобрести ваши средства. Вы можете начать анализировать цифры, используя помощь и подсказки вашего агента по недвижимости. Когда вы будете готовы к следующему этапу, вам нужно будет получить предварительное одобрение на кредит (pre-approval for a mortgage). Этот процесс, который занимает меньше часа, преследует две важные цели. Во-первых, вам сообщат, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, и какую сумму вам нужно будет выплачивать ежемесячно. Во-вторых, предварительное одобрение на кредит дает продавцу понять, что вы в состоянии купить его дом.
Этап 3. Поиск дома
После того как вы определитесь с районом, в котором хотите жить, и с сумой, какую вы в состоянии заплатить за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Можно начать с поиска по Интернету – это поможет вам сузить круг интересующих вас домов. Затем, начните осматривать заинтересовавшие вас дома. Попросите вашего агента по недвижимости договориться о посещении интересующих вас домов, цена на которые вас устраивает. Сравнивая дома, учитывайте все аспекты. Не забывайте о суммах налога на недвижимость. Присматривайтесь к переоборудованию домов. Не сбрасывайте со счетов местонахождение того или иного дома.
После того как вы определитесь с районом, в котором хотите жить, и с сумой, какую вы в состоянии заплатить за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Можно начать с поиска по Интернету – это поможет вам сузить круг интересующих вас домов. Затем, начните осматривать заинтересовавшие вас дома. Попросите вашего агента по недвижимости договориться о посещении интересующих вас домов, цена на которые вас устраивает. Сравнивая дома, учитывайте все аспекты. Не забывайте о суммах налога на недвижимость. Присматривайтесь к переоборудованию домов. Не сбрасывайте со счетов местонахождение того или иного дома.
Этап 4. Оформление официального предложения на покупку.
После того, как вы найдете подходящий по всем параметрам дом, вам нужно будет оформить официальную заявку на его покупку. Такая заявка называется offer. Определение компромиссной цены очень нелегкий процесс, поскольку у покупателя и продавца абсолютно разные цели. В большинстве случаев желательно, чтобы в переговорах о цене дома участвовала и третья сторона – профессиональный агент по недвижимости. В личном общении с продавцом не рассказывайте ничего о ваших возможностях, нынешних жилищных условиях, финансовом положении или о ваших впечатлениях о покупаемом доме – это все может повредить вам во время переговоров. На этом этапе очень важно подумать о таком виде страховки, как protection plan. Такая страховка может быть куплена продавцом или покупателем. Она предохраняют нового владельца от высоких затрат, связанных с внезапной необходимостью какого либо ремонта в первые годы владения домом.
Этап 5. Инспекции и страховки
После того, как ваше предложение будет принято, вам нужно будет организовать и координировать целый ряд инспекций и проверок. К тому же, на этом этапе оформляется страхование домовладения и поучение кредита. Это самый главный этап в процессе приобретение дома, и здесь вас будет подстерегать наибольшее количество неожиданных проблем. В доме может протекать крыша или просесть фундамент или потрескаться стена – это только небольшая часть из полного списка возможных проблем. Поэтому при проведении переговоров с продавцом вам постоянно необходимо взвешивать два варианта – завершать покупку дома или начинать весь процесс сначала. Здесь как никогда важен профессиональный совет и помощь опытного агента по недвижимости.
После того, как ваше предложение будет принято, вам нужно будет организовать и координировать целый ряд инспекций и проверок. К тому же, на этом этапе оформляется страхование домовладения и поучение кредита. Это самый главный этап в процессе приобретение дома, и здесь вас будет подстерегать наибольшее количество неожиданных проблем. В доме может протекать крыша или просесть фундамент или потрескаться стена – это только небольшая часть из полного списка возможных проблем. Поэтому при проведении переговоров с продавцом вам постоянно необходимо взвешивать два варианта – завершать покупку дома или начинать весь процесс сначала. Здесь как никогда важен профессиональный совет и помощь опытного агента по недвижимости.
Этап 6. Завершение покупки
Перед окончательным завершением сделки убедитесь в том, что все документы оформлены и все платежи выплачены. Если во время завершения покупки какие-либо из необходимых процедур окажутся невыполненными или незаконченными, сделка может не состояться в нужное время. В зависимости от условий контракта это может повлечь финансовые санкции в виде штрафов. В худшем случае вы потеряете право на выбранный вами дом.
После того, как покупка будет завершена, вы официально вступаете во владение домом! Но все же еще остаются маленькие детали, которые вам следует доработать – система охранной сигнализации, подключение электричества, чистка или замена коврового покрытия, облагораживание лужайки перед домом. Время сражу после покупки наилучше для проведения каких-либо усовершенствований или реконструкций. Здесь вам тоже пригодится совет и помощь опытного агента по недвижимости.
Назад к разделу:
Недвижимость в Донецке Буденовский район
Ворошиловский район
Калининский район
Киевский район
Кировский район
Куйбышевский район
Ленинский район
Петровский район
Пролетарский район
Макеевка
